八月楼市高端局：申花开闸，勾庄内卷，云城首秀
7月的申花、勾庄以及云城都是话题不断，从的首开，规划公示，到伟星新项目预计面市；从绿城海棠三子首开无缝衔接，到万科滨江项目的案名公布和项目规划公示；从总投资达72亿元的杭州西站已基本建成，到龙湖杭腾未来社区的新案名公布。
8月，这3个热门板块依旧是主角，用3个词概括：申花开闸，勾庄内卷，云城首秀。
8月1日杭州没等到新政，但是等来了杭州三孩家庭住房公积金优惠政策，提高首套房公积金贷款限额。
据住浙网不完全统计，8月杭城共有42盘计划入市，首开新盘为14个，分别为、、、、、、、、、、、、、，产品涵盖了高层、小高层、洋房、排屋。
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云城住宅首开
杭与城自带天街
板块内热度首当其冲的就是龙湖拿下的杭腾未来社区，案名已经公布：龙湖交控西站·杭与城，项目预计8月首开，推出南区7、14#和北区10、12、17、18#，约700套房源，户型建面约105-139方，限价36100元/㎡，整体竣工预计在2024年，云城天街计划2025年开业。
龙湖交控西站·杭与城鸟瞰图
2021年12月21日，龙湖&浙江省交投以底价88.2亿元竞得杭腾未来社区地块，楼面价14923元/平方米。
作为整个杭腾未来社区里的一部分，龙湖项目由6个地块组成，分南区和北区，共规划设计了18+14共计32幢住宅高层，层高区间为21-26F，分南区和北区两个地块打造，北区带有一所幼儿园。外加东北方向地块规划有商业综合体（龙湖天街）和农贸市场等。
交通方面，杭腾未来社区基于以轨道交通和绿色公园为介质的“TOD+POD超前双核”规划理念，地铁3号线龙舟路站（在建）上盖，距离西站约800米。
云城板块首个面市项目，未来社区属性，自带天街，限价36100元/㎡，相信有很多购房者已经盯上了。2
伟星入杭首秀
碰上申花“神仙打架”
同样是申花双地铁、华润万象天地旁，部分楼幢享有一线河景的伟星星瓒颂锦府也准备入市了。
伟星星瓒颂锦府预计8月首开，推出1、2号楼，约200套精装高层，户型面积分布在108、128和139㎡，限价46200元/㎡。
伟星星瓒颂锦府鸟瞰图
星瓒颂锦府是伟星在去年12月集中供地中以约46.75亿拿下的申花项目，也是伟星首次入杭的作品。项目共规划设计了15幢24-26F高层住宅，并在沿河一侧配建了一所15班幼儿园。
项目距离地铁5/10号线和睦站直线约570米、10号线花园岗站直线约650米，斜对面是华润万象天地，运河大剧院仅一河之隔，周边配套比较成熟，属于不错的自住型板块。
伟星星瓒颂锦府航拍图
星瓒颂锦府周边次新房比较多，九龙仓珑玺、臻玺、合景天銮参考价值更高，据透明售房网数据显示，九龙仓·珑玺在6月底有一套签约均价为67260元/㎡，倒挂还是很非常明显的。
华丰“三兄弟”中，杭樾润府已经首开，星瓒颂锦府预计8月，最后一个华润TOD项目近期规划已出，统一的46200元/㎡限价，与申花核心55000元/㎡的价格来说极具性价比，这里将会是一个“神仙打架”的战场。
3
绿城“海棠”绽放
万科加入勾庄大乱斗
纯新盘的绿城海棠三子也是无缝连接，月映海棠园中签率10.78%，春知海棠苑中签率14.43%，燕语海棠轩今天第一天登记，综合来看勾庄的热度依然在线。
星创城的斜对面有个万科纯新盘，项目售楼处在7月底已经开放，案名为万科星遇光年府，预计8月首开，具体楼幢及套数待定，户型105、128、139㎡，均价31200元/㎡。
万科星遇光年府鸟瞰图
根据公示来看，项目建造9幢24-26F高层建筑，共计可售住宅户数为882户。
万科星遇光年府位置与月映海棠园更靠近，距离地铁4号线10号线勾阳路站直线约500米。
勾庄七子分布图
云集了滨绿万6个楼盘以及越秀纯新盘的勾庄板块，接下来供应量超过7000套房源，购房者选择余地非常大。
总的来说，万科星遇光年府限价比之前的星创城映月璟园贵了1500元/㎡，但是优势是品牌房企开发，有地铁、综合体在侧，性价比依然很高，错过绿城的刚需购房者可以关注。
至于大家关注的、英蓝岫町华庭这两大“鸽王”，8月究竟会不会来？你猜呢……
附：8月杭城预计开盘楼盘
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编辑∣蔡骏